Kaufmännisches Gebäudemanagement
Miet- und Vertragsmanagement, Betriebskostenabrechnung, Forderungsmanagement, Budgetplanung und laufende Eigentümerabrechnung.
Bereich 02 · Gebäudemanagement
Hausverwaltung,
Hausverwaltung,
die nicht abschaltet.
Miet- und WEG-Verwaltung, Hausmeisterservice, Gebäudecheck und Instandhaltung — dazu Gebäudereinigung, Winterdienst und Gartenpflege für Wohnanlagen, Kommunen und Unternehmen. Eine feste Hausverwaltung pro Objekt, ein direkter Draht für Mieter, Eigentümer und Handwerker.
35 €/WE
inkl. Hausmeisterservice
40 Jahre
Verwaltungs-Erfahrung
24h
Notdienst
Leistungsbereiche
Verwaltung,
Verwaltung,
nüchtern und nah dran.
Wir verwalten Wohn- und Gewerbeobjekte für die eigenen Bestände der AXO REAL Invest Holding sowie für Drittauftraggeber in Wuppertal und Umgebung. Der Pauschalpreis von 35 € pro Wohneinheit umfasst die laufende Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice.
01
Mietverwaltung
Mietverträge, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen, Mieterkommunikation. Monatliche Eigentümerabrechnung.
02
WEG-Verwaltung
Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung nach WEG-Recht.
03
Hausmeisterservice
Eigene Hausmeister vor Ort: Treppenhaus, Außenanlagen, Kleinreparaturen, Winterdienst, Gartenpflege, Müllmanagement.
04
Gebäudecheck & Instandhaltung
Regelmäßiger Gebäudecheck, Reparaturen, Wartung von Heizung, Aufzug, Brandschutz und Trinkwasser. Verkehrssicherungsprüfung im Jahrestakt.
05
Sanierungssteuerung
Übergang zum Projektmanagement: bei größeren Maßnahmen koordinieren wir die Schnittstelle zur eigenen Bauausführung.
Gebäudeservice
Reinigung, Winterdienst
Reinigung, Winterdienst
& Grünpflege.
Neben der Verwaltung übernehmen wir den kompletten Service am Objekt — für Wohnanlagen ebenso wie für Schulen, Sporthallen, Verwaltungsgebäude sowie Büro- und Gewerbeobjekte. Für Städte und Kommunen, Hausverwaltungen und Unternehmen.
01
Gebäudereinigung
Unterhalts- und Grundreinigung für Schulen, Kitas, Sporthallen, Büros, Filialen und Gastronomie.
Mehr erfahren →
02
Treppenhausreinigung
Treppen, Podeste, Eingangsbereich und Aufzug — im festen Intervall, mit Leistungsnachweis.
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03
Glas- & Fensterreinigung
Fenster, Rahmen, Glasfassaden und Oberlichter — in festen Intervallen oder nach Bedarf.
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04
Winterdienst
Räumen und Streuen von Gehwegen, Zufahrten, Parkflächen und Schulhöfen — mit Einsatzprotokoll.
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05
Gartenpflege & Landschaftsbau
Rasenmähen, Hecken- und Strauchschnitt, Laubbeseitigung sowie Neu- und Umgestaltung von Außenanlagen.
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06
Gebäudecheck & Instandhaltung
Begehungen mit Zustandsprotokoll, Reparaturen und Koordination von Fachbetrieben.
Mehr erfahren →- Außerdem
- Schulreinigung
- Sporthallenreinigung
- Büro- & Filialreinigung
- Grundreinigung
- Instandhaltung & Reparaturen
- Hausmeisterservice
Für Unternehmen & Private
Ein Gebäude.
Ein Gebäude.
Zwei Perspektiven.
Ob größeres Portfolio, Wohnungseigentümergemeinschaft oder einzelne Kapitalanlage: Wir verbinden kaufmännische Verwaltung, technischen Betrieb und Services vor Ort zu einer verlässlichen Lösung.
01 · B2B
Gebäudemanagement
Gebäudemanagement
für Geschäftskunden.
Für Unternehmen, Bestandshalter, Investoren, Gewerbevermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften bündeln wir Betrieb, Verwaltung und Reporting über alle Einheiten hinweg.
Technisches Gebäudemanagement
Wartungsplanung, Prüfpflichten, Anlagenüberwachung, Instandhaltungssteuerung und nachvollziehbare Dokumentation der betreuten Vorgänge.
Infrastrukturelle Services
Gebäude-, Treppenhaus- und Glasreinigung, Garten- und Grünflächenpflege, Winterdienst, Müllmanagement, Hausmeister- und Schließdienste.
Gewerbe- und Portfolioverwaltung
Einheitliche Prozesse für einzelne Gewerbeobjekte und größere Bestände, inklusive zentraler Ansprechpartner und skalierbarer Abläufe.
WEG-Verwaltung
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Eigentümerversammlung, Beschlussumsetzung und Kommunikation mit Beiräten und Eigentümern.
Reporting und Kostenkontrolle
Regelmäßige Reports zu Einnahmen, Ausgaben, offenen Vorgängen, Budgets, Fristen und geplanten Maßnahmen.
Betreiberpflichten und Compliance
Koordination wiederkehrender Prüfungen, Verkehrssicherung, Brandschutz, Trinkwasserhygiene und der zugehörigen Nachweise.
24h-Störungs- und Notfallmanagement
Zentrale Meldung, Priorisierung, Koordination von Fachfirmen und nachvollziehbare Vorgangsdokumentation.
Energie- und Nachhaltigkeitsmanagement
Verbrauchskontrolle, Identifikation von Einsparpotenzialen und Vorbereitung sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen.
Umbau-, Sanierungs- und Übergabemanagement
Koordination größerer Maßnahmen mit dem AXO-REAL-Projektmanagement sowie strukturierte An- und Abnahmen.
02 · B2C
Gebäudemanagement
Gebäudemanagement
für Privatkunden.
Für private Eigentümer und Vermieter kümmern wir uns um die laufende Verwaltung, die Kommunikation mit Mietern und den langfristigen Werterhalt ihrer Immobilie.
Mietverwaltung
Mietverträge, Mietzahlungen, Betriebskosten, Mahnwesen und laufende Kommunikation mit Mietern.
Sondereigentumsverwaltung
Betreuung einzelner Wohnungen innerhalb einer WEG, einschließlich Abrechnung, Vermietung und Koordination notwendiger Arbeiten.
Vermietungsservice
Exposé, Interessentenkommunikation, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und geordnete Übergabe.
Hausmeisterservice
Regelmäßige Objektkontrolle, kleine Reparaturen, Beleuchtung, Gemeinschaftsflächen und Koordination externer Fachbetriebe.
Reinigung und Außenanlagen
Treppenhausreinigung, Pflege von Wegen und Grünflächen, Mülltonnenservice und Winterdienst.
Reparatur- und Schadensmanagement
Aufnahme von Schäden, schnelle Beauftragung, Terminsteuerung und transparente Rückmeldung zum Bearbeitungsstand.
Nebenkosten und Abrechnung
Betriebskostenabrechnung, Prüfung eingehender Rechnungen und verständliche Aufbereitung für Eigentümer und Mieter.
Werterhalt und Modernisierung
Regelmäßige Zustandskontrollen, Instandhaltungsplanung und Koordination kleiner und größerer Modernisierungen.
Eigentümerportal und Mieterkommunikation
Digitale Einsicht in Dokumente, Abrechnungen, Verträge und aktuelle Vorgänge sowie ein direkter Weg für Meldungen.
24h-Notfallservice
Schnelle Hilfe bei dringenden technischen Störungen außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Was Eigentümer bekommen
Transparenz
Transparenz
im Monatstakt.
Eigentümer erhalten jeden Monat eine vollständige Übersicht über Einnahmen, Ausgaben, offene Positionen und anstehende Maßnahmen. Kein Suchen, kein Nachfragen.
- 01 Monatsabrechnung Soll-Ist-Vergleich, Mieterkonten, Liquiditätsvorschau, Maßnahmenliste — als PDF und über das Eigentümerportal. Detail
- 02 Online-Eigentümerportal Echtzeit-Einsicht in Buchhaltung, Verträge und Belege. Auch unterwegs vom Smartphone. Detail
- 03 Direkter Hausmeisterzugang Mieter melden Schäden über ein Formular, der zuständige Hausmeister sieht das Ticket sofort. Reaktionszeit unter 24 Stunden. Detail
- 04 Jahresstrategiegespräch Einmal jährlich besprechen wir Erhaltungsbedarf, Mietenspiegel, Sanierungsfenster und steuerliche Hebel. Detail
Bereich 02 · Gebäudemanagement
Wuppertal & Umgebung
Pauschal & ehrlich
35 € pro WE.
Punkt.
Sonderleistungen wie Modernisierungsberatung, Vermietung neuer Einheiten oder steuerliche Sonderabrechnungen rechnen wir transparent nach Aufwand ab — vorher abgestimmt, nie überraschend.
Wir arbeiten mit einer transparenten Pauschale statt verstecktem Kleingedruckten. Größere Portfolios skalieren linear mit dem Pauschalpreis — kalkulierbar für Eigentümer und für uns. Sondervorgänge wie Modernisierung oder Vermietung rechnen wir transparent nach Aufwand ab.
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Häufige Fragen
Was Eigentümer oft fragen.
Antworten auf die Fragen, die uns regelmäßig erreichen — knapp, ehrlich und ohne Marketing-Floskel.
Verwalten Sie auch Einzelobjekte oder nur ganze Portfolios?
Beides. Wir übernehmen ab der ersten Wohneinheit. Bei Einzelobjekten arbeiten wir mit demselben Service-Level wie bei Großportfolios.
Wie schnell können Sie eine bestehende Verwaltung übernehmen?
Üblicherweise innerhalb von acht Wochen. Wir koordinieren Alt-Verwalter, Übergabe der Verträge, Einrichtung der Konten und die Mieterkommunikation.
Was deckt der Hausmeisterservice genau ab?
Reinigung Treppenhaus, Pflege Außenanlagen, Winterdienst, Treppenhausbeleuchtung, Kleinreparaturen bis 50 €, Müll-Containermanagement, monatliche Sichtkontrolle.
Bieten Sie auch WEG-Verwaltung an?
Ja. Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften nach den Vorgaben der WEG-Reform 2020 — inklusive zertifiziertem Verwalter.
Kann ich Gebäudereinigung oder Winterdienst auch ohne Hausverwaltung beauftragen?
Ja. Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeisterservice können Sie einzeln oder kombiniert beauftragen — auch als Stadt, Kommune oder Unternehmen ohne Verwaltungsvertrag. Alle Details finden Sie unter Gebäudereinigung & Winterdienst.
Was gehört zum Gebäudecheck?
Eine regelmäßige Begehung von Dach, Fassade, Keller, Haustechnik und Außenanlagen mit Zustandsprotokoll. Daraus leiten wir Reparaturen und eine vorausschauende Instandhaltungsplanung ab.