Trockenbau im laufenden Bestand.

Welche Spachtelstufe brauche ich: Q1, Q2, Q3 oder Q4?

Die Oberflächengüte von gespachtelten Gipsplatten wird in vier Qualitätsstufen beschrieben, die auf das Merkblatt der Gipsindustrie zurückgehen. Q1 ist die Grundverspachtelung: Fugen werden gefüllt, Schraubenköpfe überspachtelt. Das reicht, wenn später gefliest wird oder keine optischen Anforderungen bestehen. Q2 ist die Standardverspachtelung mit stufenlosem Übergang zur Plattenoberfläche — geeignet für Raufaser oder matte, füllende Anstriche. Ist im Vertrag keine Stufe genannt, wird in der Regel Q2 ausgeführt.

Q3 geht weiter: Die Fugen werden breiter ausgespachtelt und die gesamte Fläche wird scharf abgezogen, um die Poren des Kartons zu schließen. Das empfiehlt sich für feine Tapeten und glatte, matte Anstriche. Q4 bedeutet eine vollflächige Spachtelung oder einen Überzug der ganzen Fläche — nötig bei glänzenden Anstrichen, Lasuren oder starkem Streiflicht, etwa an großen Fensterfronten. Legen Sie die Stufe vor Beginn fest und stimmen Sie sie mit dem nachfolgenden Gewerk ab. Wenn wir den Anstrich ebenfalls übernehmen, planen wir das als ein Paket mit Streichen & Verputzen.

Trockenbau beim Mieterwechsel und im Büroumbau

In Bestandswohnungen ist das Zeitfenster zwischen Auszug und Neuvermietung meist knapp. Trockenbau passt dazu, weil kaum Feuchtigkeit in den Bau kommt und lange Trocknungszeiten wie bei gemauerten Wänden entfallen. Typische Aufgaben sind ein vergrößertes Bad, ein zusätzlicher Abstellraum, verkleidete Steigleitungen oder eine abgehängte Decke im Flur. Entscheidend ist die Reihenfolge: Elektro und Sanitär installieren, bevor die zweite Plattenseite geschlossen wird; danach folgen Spachteln, Anstrich, Bodenbelag und zum Schluss die Bauendreinigung.

Im Büro geht es häufig um zusätzliche Besprechungsräume, abgetrennte Arbeitsbereiche oder Wände mit erhöhtem Schallschutz. Wenn der Betrieb weiterläuft, arbeiten wir in abgegrenzten Abschnitten mit Staubschutzwänden und stimmen laute Arbeiten vorher mit Ihnen ab. Für Glas- oder Akustikelemente, Klimatechnik und Netzwerkverkabelung planen wir Aussparungen und Verstärkungen im Ständerwerk gleich mit ein, damit später nichts aufgestemmt werden muss.

Brand- und Schallschutz: Wer legt die Anforderungen fest?

Welche Feuerwiderstandsdauer oder welcher Schallschutz eine Wand haben muss, ergibt sich aus Bauordnung, Baugenehmigung oder Brandschutzkonzept — nicht aus der Wahl des Handwerkers. Typische Fälle sind Wände zu Treppenräumen und Fluren, Trennwände zwischen Nutzungseinheiten und Installationsschächte. Die geprüfte Eigenschaft gilt nur für den kompletten Systemaufbau: Plattentyp, Anzahl der Lagen, Ständerabstand, Dämmung und Anschlüsse müssen dem Nachweis des Herstellers entsprechen. Leitungsdurchführungen in solchen Wänden müssen mit dafür zugelassenen Abschottungen verschlossen werden.

Für den Schallschutz zählen vor allem eine zweilagige Beplankung, Mineralwolle im Hohlraum, getrennte Ständer bei hohen Anforderungen und sorgfältig abgedichtete Anschlüsse an Decke, Boden und Wände. Bei größeren Umbauten mit Planung, Statik oder Genehmigung übernimmt unser Projektmanagement die Gebäudeplanung und Abstimmung mit den Behörden.

Wovon hängen die Kosten ab?

Einen seriösen Quadratmeterpreis gibt es erst nach dem Aufmaß. Den Aufwand bestimmen vor allem Wandfläche und Raumhöhe, ein- oder zweilagige Beplankung, Spezialplatten für Feuchträume oder Brandschutz, die gewünschte Spachtelstufe sowie die Zahl der Öffnungen, Ecken, Schrägen und Anschlüsse. Hinzu kommen Zugänglichkeit und Materialtransport, etwa im vierten Stock ohne Aufzug, Arbeiten in bewohnten Räumen, Rückbau und Entsorgung. Beim Dachgeschossausbau klären wir vorab, ob Statik, Wärmeschutz oder eine Genehmigung berührt sind — das hängt vom Bundesland und davon ab, ob ein neuer Aufenthaltsraum entsteht.