Betreutes Wohnen.
Würdig. Wirtschaftlich.
Konzeption, Realisierung und Betrieb von Anlagen für betreutes Wohnen in Wuppertal und Umgebung. Für Bewohner ein Zuhause mit Sicherheit — für Anleger eine Sachwertanlage mit Bedarfsabsicherung durch demografische Realität.
Vom Konzept
zum Betrieb.
Wir entwickeln Standorte für betreutes Wohnen, realisieren die Bauprojekte über das interne Projektmanagement und betreiben die Anlagen langfristig. Anleger investieren in Pflegeapartments mit langfristigen Pachtverträgen.
Suche nach Grundstücken und Bestandsobjekten, die sich für betreutes Wohnen eignen — ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung, soziale Infrastruktur.
Wohnungszuschnitte, Gemeinschaftsflächen, Servicekonzept — abgestimmt auf reale Bedürfnisse heutiger Senioren.
Übergabe an unser Projektmanagement — barrierefreier Bau nach DIN 18040, Pflegestandard nach dem jeweiligen Landesheimrecht.
Hausmeister, Pflegedienst-Kooperation, Notrufsystem, Veranstaltungsprogramm. Würde im Alltag ist konkret, nicht abstrakt.
Verkauf einzelner Pflegeapartments an Kapitalanleger mit langfristigem Pachtvertrag — über das Vertriebsmanagement.
Sachwert
mit Bedarfsdeckung.
Die deutsche Bevölkerung altert messbar — über fünf Millionen Pflegebedürftige in Deutschland (Stand 2023, Statistisches Bundesamt). Der Bestand an Plätzen für betreutes Wohnen wächst langsamer als die Nachfrage. Das macht Pflegeapartments zu einer der seltenen Anlageklassen mit struktureller Bedarfsabsicherung.
- 01 Lange Pachtverträge 20 Jahre Grundlaufzeit mit Verlängerungsoptionen — kalkulierbarer Cashflow für Anleger, planbare Bewirtschaftung für Betreiber. Detail
- 02 Inflationsschutz Indexierte Mieten, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex — der reale Cashflow bleibt erhalten. Detail
- 03 Steuervorteile Abschreibungen nach §7 EStG, bei Denkmalobjekten zusätzlich §7i. Steuerstrukturierung über das Finanzmanagement. Detail
- 04 Rückkaufoptionen Bei Bedarf strukturieren wir Rückkaufmodelle für Anleger mit Liquiditätsbedarf — kein Zwangsverkauf in schwachen Marktphasen. Detail
Über 5 Millionen.
Pflegebedürftige.
Wir investieren bevorzugt in Standorte mit guter Versorgung, intakter Sozialstruktur und mittelständischem Pflegemarkt — nicht in Spekulationsstandorte. Bestand vor Bilanz, Würde vor Marge.
Die Pflegebedürftigen in Deutschland sind zwischen 2017 und 2023 um über 50 Prozent gewachsen — der Anlagenbestand für betreutes Wohnen nicht annähernd. Diese Lücke schließt sich nicht von selbst. Sie wird gebaut. Und betrieben.
Investment besprechenWas Anleger und Bewohner oft fragen.
Antworten auf die Fragen, die uns regelmäßig erreichen — knapp, ehrlich und ohne Marketing-Floskel.
Was ist der Unterschied zu einem Pflegeheim?
Betreutes Wohnen heißt: eigene Wohnung, eigene Tür, eigene Küche — mit zubuchbaren Serviceleistungen vom Hausmeister bis zum Pflegedienst. Kein Pflegeheim, sondern selbstbestimmtes Wohnen mit Sicherheitsnetz.
Wie hoch ist die Mindestanlage für ein Pflegeapartment?
Die Einstiegspreise variieren je nach Standort und Wohnungszuschnitt. Anlageobjekte beginnen typischerweise im mittleren sechsstelligen Bereich. Konkrete Konditionen besprechen wir individuell.
Wer betreibt die Anlage?
Eine Kooperation aus unserem Gebäudemanagement und einem regionalen Pflegedienst-Partner. Pflegeleistungen selbst werden vom Pflegedienst erbracht — nicht von der Holding.
Sind die Mieten staatlich abgesichert?
Pflegeleistungen werden über die Pflegeversicherung anteilig refinanziert. Die Wohnkosten sind über Wohngeld und Hilfe zur Pflege abgesichert — die strukturelle Refinanzierungsgrundlage ist robust.