Malerarbeiten & Verputzen, sauber übergeben.

Warum der Untergrund wichtiger ist als die Farbe

Die meisten Probleme mit frischen Anstrichen haben ihre Ursache unter der Farbe. Kreidende Altanstriche, lose Tapeten und hohl liegender Putz tragen keine neue Schicht. Stark saugende Flächen brauchen eine Grundierung, damit die Farbe gleichmäßig deckt. Nikotin-, Ruß- oder Wasserflecken schlagen durch normale Wandfarbe wieder durch und werden vorher mit einem Sperrgrund behandelt.

Beim Verputzen kommt es auf den passenden Putz an. In Wohnräumen findet sich häufig Gips- oder Kalkgipsputz, in Kellern und Feuchträumen eher Kalkzementputz. Ausbesserungen sollten zum vorhandenen Material passen, sonst entstehen Spannungsrisse oder sichtbare Ränder unter dem Anstrich. Vor dem Beiputzen werden lose Teile entfernt und die Ränder vorbehandelt; tiefe Schlitze nach Leitungsarbeiten werden in mehreren Lagen geschlossen und erst nach dem Trocknen gespachtelt und gestrichen.

Bei Schimmel und Feuchteflecken gilt: erst die Ursache, dann der Pinsel. Ob ein defektes Fallrohr, aufsteigende Feuchte, eine Wärmebrücke oder falsches Lüften dahintersteckt, lässt sich oft schon bei einer Begehung eingrenzen. Wird nur überstrichen, kommt der Fleck in der Regel wieder. Ist die Ursache unklar, empfiehlt sich vor dem Anstrich ein Gebäudecheck oder bei größeren Schäden ein Sachverständiger.

Treppenhaus streichen: Worauf es ankommt

Das Treppenhaus wird täglich genutzt, und der Sockelbereich bekommt Taschen, Kinderwagen und Fahrräder ab. Hier lohnt sich eine strapazierfähige, abwaschbare Farbe: Die Norm DIN EN 13300 teilt Innenfarben nach ihrer Nassabriebbeständigkeit in Klassen ein, wobei Klasse 1 die widerstandsfähigste ist. Viele Verwaltungen setzen den Sockel farblich ab — Verschmutzungen fallen dort weniger auf, und er lässt sich später separat auffrischen.

Während der Arbeiten muss das Treppenhaus als Weg nutzbar bleiben. Wir arbeiten deshalb etagenweise, sichern Leitern und Arbeitsbereiche, kündigen die Termine per Aushang an und kennzeichnen frisch gestrichene Flächen. Im Anschluss bietet sich eine Grundreinigung an, die wir mit der laufenden Treppenhausreinigung abstimmen.

Wer zahlt Malerarbeiten — und sind sie umlagefähig?

Anstrich und Putzausbesserung im Treppenhaus zählen zur Instandhaltung. Diese Kosten trägt der Eigentümer; als Betriebskosten auf Mieter umlegen lassen sie sich in der Regel nicht. Mehr zur Abgrenzung lesen Sie im Ratgeber Was ist umlagefähig?.

Ob Mieter beim Auszug streichen müssen, regelt der Mietvertrag — und nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs sind viele formularmäßige Renovierungsklauseln unwirksam, etwa solche mit starren Fristen. Das prüft im Zweifel die Verwaltung oder ein Rechtsberater; wir liefern auf Wunsch Zustandsfotos vor Beginn der Arbeiten. Privathaushalte, also Mieter und selbst nutzende Eigentümer, können nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten von Handwerkerleistungen von der Steuer abziehen, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Dafür braucht es eine ordentliche Rechnung, bezahlt per Überweisung statt in bar. Für Unternehmen gilt das nicht. Diese Hinweise sind keine Rechts- oder Steuerberatung.

Wovon hängen die Kosten ab?

Den Aufwand bestimmen vor allem Wand- und Deckenflächen, Raumhöhe und der Zustand des Untergrunds. Ein Farbwechsel von dunkel zu hell braucht mehr Anstriche, Lackierarbeiten an Türen und Geländern werden je Stück oder Meter kalkuliert, Putzausbesserungen nach Umfang. Hinzu kommen der Abdeckaufwand in möblierten Räumen, Leitern oder Gerüst im Treppenauge sowie Arbeitszeiten außerhalb der üblichen Zeiten. Sollen beim Mieterwechsel auch Wände versetzt oder Leitungen verkleidet werden, planen wir das gemeinsam mit dem Trockenbau als ein Paket.